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新州(NSW)Owner Builder的法律规范

Australia, NSW, Macquarie Park
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新州(NSW)Owner Builder的法律规范
Australia, NSW, Macquarie Park,
Modified 9 months ago

Description

在新州,成为自建业主要获得NSW 公平交易委员会的批准。


业主建设者的工作是什么?


l   业主建设工作是涉及建造,改建,修理或增建住宅的任何工作(包括监督和协调): 当合理的市场成本(包括劳动力和材料)超过10,000澳元;并且


l   涉及独立住宅,复式*或二级住宅(祖母屋或卧室兼起居室):


- 要求根据1979年《环境规划和评估法》第4部分获得开发同意书,或


- 是符合该法案意义上的合规发展。


 


*注意:只有在特殊情况下才会对于复式住宅签发自建业主许可。


 


我应该做业主建设者的工作吗?


业主建筑许可证旨在允许具有技能或能力的人员通过协助分包商来建造自己的房屋或监督施工。虽然业主建造许可证不是建筑商许可证,但是作为业主建造商,


您需要如同拥有建筑许可的建造商一样,负责建筑工作。


取得业主建造许可证会对业主和许可证持有人产生重大影响。根据许可证,您负责最终管理和协调建筑工作的完成。您仍必须聘请持牌承包商完成与施工有关的任何专业工作。对于任何其他工作,您必须确保工作人员获得所需工作范围的适当许可。了解更多关于不同工种的工作人员请参考我们的网页:类别牌照及资格条件
如果您不想承担这项责任,请小心为您完成所有建筑工作的建筑商对您取得建筑许可证的建议。这可能是建筑商推卸责任,或者无执照或者无法获得必要保险的一种策略。


 


警告!作为一名业主建设者,您将担保您所承担的工作。该物业的下一位直接拥有人有权享受1989年《住宅建筑法》中规定的法定保证。


 


我的责任是什么?


作为所有者建设者,您有责任:


l   监督和审查所有的工匠;


l   订购材料和管理建筑工地;


l   获得所有必要的理事会和机构批准;


l   确保建筑工程的财务,税收和保险要求得到满足并完全符合所有法律;


l   根据《1987年工人赔偿法》和《2011年工作健康与安全法》,了解您的义务,以提供符合新南威尔士州安全工作要求的安全工作环境。如果你没有履行这项义务,可能会受到重大处罚。我们处理危险材料网页有关于一些可能的风险的更多信息,例如石棉和铅;


l   确保聘用的承包商获得适当的许可并投保合同签订的工作


l   保证材料和工作适合目的,并导致住房可以被居住。


在你开始之前判断清楚,并询问你的每笔节省是否值得所承担的责任和付出的时间。同时也鼓励您讨论您的情况,包括为任何业主创建者的工作获得资金,并与能够提供最适合您情况的财务建议的专业人士进行讨论。


 


以下行为属于违反1989年《房屋建筑法案》(最高罚款22,000澳元):持有业主建筑许可证的人:


l   故意聘请无执照的承包商


l   把他们的许可证交给另一个人


 


l   拒绝向授权人员透露现场工作的承包商的姓名和地址。




我是否需要拥有建筑许可证?


在以下情况下不需要自建者许可证:


l   住宅建筑工程的市场价值(劳动力和材料)不足1万澳元


l   该作品不需要开发同意书。


要获得建筑许可证的资格,开发许可必须针对独立住宅或二级住宅。在特殊情况下,可以批准复式住宅。


所有者建造者许可证不能发放给:


l   在复合地层内翻修现有的公寓/单位/单层公寓/联排房屋


 


l   不属于住宅用途的财产


 


如何获得业主建筑许可?

要获得建筑许可证,您必须提交完整的建筑许可证申请:

l   使用在线申请表格和流程

l   亲临服务新南威尔士州中心。

要申请在线访问服务新南威尔士州网站 - 申请所有者建筑许可证。您将需要一台扫描仪扫描并将所需文档保存为PDF

要亲自到新南威尔士州服务中心申请,您需要通过公平交易委员会网站上的业主建造者自我评估工具页面来确认您需要拥有者许可证和申请表。然后,您应该访问新南威尔士州的服务网站 - 申请业主生成许可证,以获取有关在新南威尔士州服务中心亲自申请的更多信息。

 

在递交申请表时,您还必须附上以下文件的副本以及身份证明要求业主建造者许可申请费

l   拥有土地和财产信息的所有权证明或注册租赁证明

l   针对建筑工地的开发许可(从认证机构(理事会或私人认证机构)获得开发申请(DA)批准或遵守开发证书(CDC))

l   一份有效期内的通用建筑入门培训卡(在《2011年工作健康和安全条例》的含义范围内),也被称为“安全作业白卡”或“安全作业声明”

l   如果这项工作的价值超过2万澳元,需提供你已经达到了所有者建造者的教育要求的证明

l   列出所有申请此业主建筑商土地的其他所有者 - 这些其他所有者在5年内将不能申请与不同土地有关的另一个建造商许可证

对于目前的通用建筑入门培训卡(上述第3项),公平贸易委员会还接受提前60天发出的安全作业培训声明。这表明完成相关培训后,可能需要长达60天的时间才能发放通用建筑卡。 

在某些情况下,公平交易委员会还接受根据工作健康和安全法律承认下,之前新南威尔士州颁发的州际综合建筑入门培训卡或建筑卡。 

以下公平交易委员会网页提供了关于业主建造者教育所需学分的更多信息,以及申请人是否有资格免除教育要求: 

l   业主建造者批准的教育要求

 


l   业主建造者等效认证





根据许可证我有什么限制?

建筑许可证不是建筑许可证。它不允许你这样做:

l   开发除了所申请的项目或遵守开发证书之外的其他工作

l   专业工作,如电气,管道工程,气体装置,空调和制冷工作(除非您持有此类工作的许可证)。

除非同一土地上已存在申请以及任何之前发放的许可,或者存在特殊情况,否则只能在任何5年期限内发放一份业主建造许可证。

建设工作所需要的批准 

在开始工作之前,大多数建筑工作需要以下批准。

开发同意书或符合开发证书(CDC

你的地方议会可以发布同意书。如果根据理事会的当地计划批准了CDC,则可以由您当地的理事会或经认可的验证人签发

施工批准 

工作批准(施工证书)可以由您的地方议会或经认可的证明者提供。

在施工期间,建筑工作也必须由市议会或认可的认证机构进行视察,以检查其是否符合国家建筑标准(澳大利亚建筑规范)。 

只有作业基本符合这些标准,才能颁发允许入住的证书或使用已完成建筑(入住证明书)的证书。 

有关建筑工作许可和选择认证机构的更多信息,请访问我们的客户建筑指南网页查看或下载我们的客户建筑指南

 

您还可以通过www.bpb.nsw.gov.au或拨打9895 5950了解更多关于审批流程和选择专业建筑认证机构的信息。

使用有执照的商人

工人(无论是直接与房主签订合同还是通过建筑商分包)在进行房屋建筑工作时,成本超过5,000澳元(劳动力和材料),必须持有公平交易委员会颁发的许可证才能执行其工作类型。无论工作成本如何,专业商人都必须获得执照许可:

l   电气线路

l   管道,排水和煤气安装工作

l   空调和制冷工作(插入式设备除外)

 

在签署任何合同之前,请不要忘记:

要求查看工匠的执照

请使用公平交易委员会网站上的许可证检查以确保它是最新的,有效的并且适合您要完成的工作,或致电公平交易委员会并通过电话进行许可证检查。

合同

在与持有执照的工匠签订合同时,请首先参阅我们的合同网页

房屋赔偿基金保险

总合同金额是否超过$ 20,000(包括承包商提供的材料)?如果是这样,直接与业主建造商签订合同从事住宅建筑工程的每个持牌承包商(建筑商或贸易商)必须提供由经批准的保险商提供的房屋补偿基金(以前称为家庭保修保险)保险。

 

您作为所有者建造者应在以下情况下收到保险证书副本:

l   工作开始之前

l   你支付任何款项之前

详情请参阅我们的住房补偿基金网页

出售业主建筑商所建的住宅

房屋建筑补偿基金保险不再适用于业主建造者完成的建筑工作。如果业主建造商或该业主的继承人决定在发出业主建造许可证后76个月内出售自己的房屋,则销售合同必须包括一份说明(消费者警告),声明:业主建造者许可是在土地发放之日发布的。

 

根据房屋建筑许可证进行建造的工程无需根据1989年的《住宅建筑法》进行投保,除非承包商对建筑商所做的工程价值超过20,000澳元。

 

如果销售合同中不包括消费者警告,则购买者可以在结算之前使得销售合同无效。



警告!作为一名业主建设者,您保证您承担的工作。该物业的下一个直接拥有者有权享受1989年《住宅建设法案》中规定的法定保证,并可以将您起诉至新南威尔士州民事和行政法庭,以执行其法定保障权利。您可能会为此支付汇票。

 

其他保险 

考虑其他可能需要的保险,如下所示

工人赔偿保险 

业主建造者应确保他们知道在聘用承包商开展工作时可能适用的任何工人赔偿保险要求。根据现有的安排,业主建造商雇用的承包商可以被视为工人。确保业主和承包商清楚了解可能出现的任何事故以及保险范围是非常重要的。 有关工伤赔偿保险的更多信息,请联系icare,网址:www.icare.nsw.gov.au或致电13 44 22

合同工作保险

这项保险应由建筑商和贸易承包商获得。这是为了保护,并涵盖材料和工作的损失或损坏。如果建造商或贸易承包商没有此类保险,如果材料被损坏或被盗,您可能会面临不便,延误时间和纠纷。

公众责任保险

如果您打算成为业主建造商或将任何类型的建筑工程(您仍然需要负责协调)承包出去,强烈建议您购买公共责任保险。

如果家庭成员或公众成员因建筑工作而受伤,这将由保险公司进行赔偿。您可能会因为拥有该房产而承担相应责任。



具有虚假或误导信息的申请 

如果您在申请所有者建造许可证时虚假陈述或遗漏信息,可能会根据1900年《犯罪法》的以下部分进行起诉: 

l   根据《1900年刑事法》第307.7A条,如果某人在申请某项权力或利益时作出虚假或误导性陈述,则该人即属犯罪。虚假或误导性申请的处罚为监禁2年,或罚款22,000澳元或两者兼有 

l  根据《1989年房屋建筑法案》第431)条,如果事后发现许可证持有人在其许可申请中歪曲了信息,专员可以取消许可证。

 

纠纷处理 

我们提供的服务可能会帮助您避免或解决与您的承包商之间的争议。详情请参阅我们的解决建筑纠纷网页或致电13 32 20



信息来源 

欲了解更多信息,请联系我们13 32 20或参阅我们的网站。您也可以从以下方面寻求信息: 

l   您的地方议会或政府机构,如规划和基础设施部和建筑专业委员会 

l   建筑中心和专业建筑商 

l   关于业主建设的书籍,杂志和网站 

l   经批准的业主建造者课程。

 

 

以上信息译自公平交易委员会ownerbuilder信息网页:http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Home_building_and_renovating/Becoming_an_owner_builder.page 

 

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